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本栏于今年元月28日曾论及这只股票短期回升将填补介于1.80元至1.82元间的缺 口，不过，若股价于元月29日未能在1.80元之上闭市，恐将面对另一轮的抛售。当时股价为1.67元左右。幸好股价于29日当天虽一度下试1.64元的 价位，却以近乎全天最高价闭市，过后回升，并于2月17日升至1.82元遂将上述缺口填补。接着持续上升至10月4日的2.16元且于该月每月一杆图中出 现了"主要转向"讯号，12月1日股价下试1.82元，还好当天以"主要转向"讯号闭市，短期回升当填补介于1.96元至1.97元间的缺口，至于是否成 了"头肩形"那就需要数个月的时间来证明了。
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嘉茂商产信托的投资组合继续稳定增长，净房地产收入年比增长5.7％，季比增 长1.7％至9770万元。房地产业务的营运成本也得到控制，由于较低的房地产税和保养等开支，营运成本年比下滑1.7％。
除了狮城大 厦（Plaza Singapura）的租用率暂时下滑外，嘉茂商产信托投资组合的租用率保持在99.4％的稳健水平。随着经济逐渐复苏，零售销售将逐渐回升。2月份新加 坡的零售销售指数攀升20.1％。
考虑到乐观的经济前景，金英把该股的最终增长率定为3.5％，目标价为2.23元。
该股昨日涨4分或2.2％至1.89元。
（金英证券，Kim Eng）
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嘉茂商产信托(CapitaMall Trust，简称CMT)昨天宣布，以2亿6800万元向嘉德商用产业(CapitaMalls Asia，简称CMA)，买下本地著名餐饮娱乐项目——克拉码头(Clarke Quay)。
去年，克拉码头的净房地产收入为1580 万元，因此这座位于新加坡河畔的零售项目，房地产收益率约5.9％。以CMT截至星期一（8日）的每股1.73元闭市价计算，CMT的可派发股息收益率约 5.1％，房地产收益率则为4.9％。因此，这将是一宗可增进收益(yield-accretive)的交易。
CMT说，它有足够的财 务能力来融资这宗交易。交易估计在今年7月完成，到时集团的负债率约33.1％，仍处于它所"瞄准"的30％至35％范围内。
由于 CMA是CMT的最大股东，持有该信托大约30％股份，因此交易必须召开特别股东大会，寻求股东的支持。
CMT也必须寻求两个独立的房 地产估价意见。世邦魏理仕(CB Richard Ellis)将克拉码头的估价定在2亿7000万元，莱坊（KnightFrank)则将克拉码头的估价定在2亿6800万元。
CMTML主席许慈祥说，这宗交易将把信托的资产规模由74亿元提高至大约76亿元，进一步巩固它作为新加坡最大房地产投资信托的地位。
CMTML新总裁何志辉则看好克拉码头的潜力，他认为，两座综合度假胜地的开业将刺激本地旅游业，带动经济和消费信心上升。他透露，克拉码头在2006 年12月完成重新定位活动，但由于当时的业务还没有上轨道，所以一些店铺所付的租金低于市场水平。但随着一些店铺的租约到期，他认为，这个项目的租金将在 未来几年内有上升潜能。
克拉码头占地29万1756平方英尺，可出租面积为29万4610平方英尺，目前的租用率为94.9％。
CMA委任的房地产顾问公司——高力（Colliers)国际所进行的估价为2亿6200万元，因此这宗交易的成交价格比其账面价值高了2.3％。
CMA主席廖文良说，套现克拉码头符合CMA的策略，即一旦资产成熟后，便将资本循环出来重新投资在别的地方，以便争取更高的回报率。
本栏于去年11月3日曾预估这只股票短期回扯或将填补介于1.67元至1.69元及介于1.73元至1.74元间的缺口后，再进入跌势。当时股价为1.58元左右。果然，股价过后渐渐回升，11月20日终于升试1.74元遂将上述二缺口全予填补。过后持续渐升至今年元月11日并再度升试1.89元，可惜当天却以1.86元闭市而成了"一日转向"讯号，接着又于其每周一杆图中出现"转向"讯号导致股价渐滑落，元月26日股价骤然跌至1.70元，造成介于1.80元至1.82元间出现缺口，估计短期回升当填补此缺口，不过，一旦股价于本周五(29日)未能于1.80元让闭市，则将面对另一轮的抛售。
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本栏于今年4月9日曾预估这股票(CapitaMall Trust Management)短期内可能下调以填补介于1.14元至1.13元间的缺口，过后 将向上填补介于1.93元至1.97元间的缺口。当时股价为1.28元左右，果然，股价于4月27日下试1.10元遂将上述第一个缺口填补，接着持续上 升，9月17日一度升至1.89元并于当天以"主要转向"讯号闭市，未能一鼓作气的将上述第二个缺口填补就转而回落，截至10月29日股价已下试1.54 元，估计短期回扯或将填补介于1.67元至1.69元及介于1.73元至1.74元间的缺口后，再进入跌势，迄时将填补另一个介于1.38元至1.37元 间的缺口了。
