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Wednesday, January 6, 2010

迪拜塔(Burj Dubai)举行落成仪式 高828米全球第一

(2010-01-06)

  (迪拜综合电)在腾空而起的璀璨烟花和眩目灯火中,世界最高楼迪拜塔(Burj Dubai)星期一晚上举行隆重落成仪式。

  耗资20亿922万元建造的迪拜塔高828米,比台北101大楼508米多出320米,绝对高度堪称世界第一。这座大楼共有200层,高高的尖顶直入云霄,被称为沙漠中"一座垂直而立的城市"。

以阿布扎比酋长命名感谢"救命之恩"

  在落成典礼上,迪拜酋长谢赫·穆罕默德宣布,这座最高建筑改名"哈利法塔"(Burj Khalifa)。"哈利法塔"以阿拉伯联合酋长国总统兼阿布扎比酋长谢赫·哈利法的名字命名,显然是要报答哈利法去年伸出援手,向迪拜出借250亿美元的"救命之恩"。

  除了高度世界第一,迪拜塔还有很多世界之最:位于124层的世界最高室外观景台、最高最快的电梯、第123层的最高游泳池,而第158层楼可能成为世界最高回教堂。

  开发迪拜塔的Emaar公司表示,高塔有160层楼可供使用,其他楼层为服务设施。大楼内有1044个公寓单位,49层办公楼,57部电梯分布在不同区域,分别供访客、住户、上班族和饭店客人使用。

  迪拜塔由美国芝加哥的SOM公司设计,总工程师是艾夫斯塔修(George Efstathiou)。包括迪拜塔在内,目前全球的前十大高楼中有一半是SOM公司建造的。

  迪拜塔的设计灵感取自沙漠中的蜘蛛百合花,为三叶式(Y字型)结构,三部分建筑体依附着六边形的中央核心主体螺旋而上,核心体要在接近顶端楼层时才露出,形成高高的塔尖。

  迪拜塔屹立于沙漠,建筑结构要抵御日夜间的巨大温差,还要承受高空强劲风沙吹袭,另外每25层楼都设有加压空调的避难楼层。


麦达斯(Midas)获6060万人民币合同

(2010-01-06)

  麦达斯控股(Midas)的吉林麦达斯铝业有限公司获得两项合同,总额6060万元人民币,为新加坡与中国两个项目提供地铁列车的铝合金外壳。

  第一项合同总值3870万元人民币,为新加坡的滨海市区线提供73套地铁列车,相等于219个地铁车厢,将于今年2月至2015年6月交付。

  第二项合同价值2190万元人民币,为深圳第四号线项目提供24套地铁列车,相等于96个地铁车厢,合同预计将于今年2月至明年5月交付。

名胜世界(Resorts World)四酒店1月20日先开放 赌场与环球影城日后才启用

(2010-01-06)

  首阶段设施已建好的圣淘沙名胜世界,将率先开放四家酒店上千间客房,其他设施包括赌场和环球影城主题公园,由于所需的经营执照及安全鉴定执照还未到位,日后才启用。

争取成为本地首个开业IR

  名胜世界总共建有六家酒店。它昨天宣布从本月20日起率先开放其中四家酒店的1350间客房和10家餐馆,争取成为本地首个开业的综合度假胜地(IR)。

  其中两家酒店昨天投入运作,在正式开幕前先招待名胜世界职员和他们的家人。据知,他们是以特别优惠价订房。公众可从本月11日上午10时起预订客房和餐馆。

  另两家暂未启用的酒店属于第二阶段工程,设有500间客房。

  名胜世界原本准备在今年首季一次过开放酒店、赌场和环球影城(Universal Studio)等设施,但由于它还未申请到赌场执照,环球影城景点和过山车的安全鉴定工作又尚未完成,因此无法如愿以偿。

  设于四家酒店内的零售店也暂时不会营业。公司表示下一个开幕的将是环球影城,但目前无法确定这个东南亚首个环球影城主题公园能否赶得及在下月农历新年前启用。赌场则要待它取到营业执照后才能开张。

  赌场管制局昨晚答复本报询问时说,有关赌场执照的申请评估工作还在进行中。

  名胜世界总裁陈启德说,分阶段开放设施可让1万名职员先熟悉酒店运作,日后为顾客服务时得心应手。

  但公司不认为少了赌场和环球影城会使整体吸引力大打折扣。

  企业传播副总监吴为强受访时说:"名胜世界是新加坡第一个IR,之前我们已接到许多网上和热线询问,许多人很期待能体验在这里度假的感觉,即使赌场还未开业,相信酒店住客率也会很好,更何况四家酒店各有特色。"

  全国旅行社协会总裁邱武侯也不认为少了赌场,就没有人愿意到名胜世界酒店住宿。他说:"一些游客喜欢入住新酒店,尤其是本区域游客,本地人可能也会感兴趣。"

  邱武侯说,1月份入境旅游生意向来繁忙,许多酒店住客率都很高,名胜世界酒店开幕,多少能协助应付需求。

  根据名胜世界早前发给旅行社业者的客房收费率,四家酒店每晚的门市价(rack rate)最低400元;一般上旅行社给顾客的价钱会比门市价便宜至少两三成。

  其中设有390间客房的节庆酒店,普通客房每晚400元;新加坡Hard Rock酒店(360间客房)最低收费450元,以美国著名建筑师迈克尔.格雷夫斯(Michael Graves)为名的迈克尔酒店(470间客房)则最低收费500元(不包括服务费和消费税)。

  底层设有赌场的康乐福豪华酒店则保留给名胜世界的贵宾级会员,里头的120个客房不供预订。

  据了解,名胜世界不久将邀请本地持有执照的导游和旅行社业者参观里头的设施,以让他们熟悉环境,方便日后正式开张时带领游客前来。

  另一个IR滨海湾金沙上月宣布,第一阶段设施延至今年4月中开业,包括酒店、会展设施、购物廊,餐饮设施及赌场。


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面对激烈竞争 香格里拉圣淘沙酒店大翻新

(2010-01-06)

  名胜世界酒店来势汹汹,在岛上经营的其他六间酒店也不敢怠慢。早在上世纪90年代开业的香格里拉圣淘沙酒店(Rasa Sentosa),就准备展开大规模翻新,为老字号注入新意,继续吸引游客。

  酒店总经理布斯尼纳(Ben Bousnina)昨天告诉本报,香格里拉圣淘沙酒店今年3月起暂时关闭,进行历来最大规模整修,预计明年农历新年前重开。

  他说:"我们三年前就开始策划翻新工程。名胜世界将在岛上提供1800个客房,我们认为现在是翻新设施的最佳时机。"

  香格里拉圣淘沙酒店将近460间客房、餐饮设施、会议室、SPA、游泳池和儿童设施等都将全部换上新貌。

  布斯尼纳表示欢迎名胜世界的竞争。他说,香格里拉圣淘沙酒店在90年代开门做生意时,岛上只有屈指可数的几家酒店,当时圣淘沙主要还是新加坡人休闲的地点。今天,岛上已增添许多新景点,也备受国际游客欢迎。

  他说:"岛上现在已开设更多酒店以应付游客需求,相信名胜世界开幕将有助于吸引更多游客登岛游玩及到新加坡观光,对扩大新加坡休闲与娱乐业是支强心针。"


虎航(Tiger Airways)获担保贷款购新客机

(2010-01-06)

  虎航(Tiger Airways)昨天宣布成功获得由出口信用机构(export credit agency)作担保的贷款,来购买新客机。

  贷款银行是渣打银行(Standard Chartered),出口信用机构则是法国的Coface公司。

  虎航将利用贷款购买两架新的A320-200空中客车(Airbus),这是公司首次购买并拥有属于自家的新客机,公司现有的客机全部都是租赁客机。虎航指出,拥有自己的客机将有助于进一步降低公司的成本。

  两架新客机将分别在两个星期后以及2月份移交给虎航,刚好配合公司在下个月开辟新加坡往返香港的航线。

  虎航昨天受询时不愿透露客机价格多少,以及贷款数额多少,但是以航空业标准来看,相信贷款足以支付新客机近80%的费用。

  上述贷款是以新元计算,基于公司的机票绝大部分以新元计价,加之新元兑美元的汇率目前处于优良水平,贷款机构批准虎航提出让贷款以新元计算的要求,对公司来说是有利的。

  虎航正在积极增强其机队的规模,根据公司两周前向新加坡金融管理局提呈的初步售股计划书,首次公开售股所筹集到的资金用途之一是购买更多新客机。


Tuesday, January 5, 2010

HDB组屋转售价指数 去年末季涨势放缓

(2010-01-05)

  上个季度的组屋转售价指数持续攀升,不过涨势明显有所放缓,现金溢价(COV)也显著回落。

  建屋发展局昨天公布的预估数据显示,去年第四季的组屋转售价指数为150.7,比第三季的145.2上涨了3.8%,也比第三季(对第二季)的3.6%涨幅高一些。

  虽然第四季的指数涨幅是去年所有季度最高,但跟季比涨幅的涨势有所放缓。转售价指数涨幅曾在去年第三季飙升一倍,从第二季的1.4%攀升至3.6%。

  资深房地产顾问麦俊荣受访时说:"组屋转售价不可能永无止境地大幅攀升,现在的价格已算相当高了,预计今年每个季度的涨幅最多介于2%至3%或更低。"

  他指出,第四季转售价持续攀升,可能是因为刚组织家庭或成为永久居民的买主,住屋需求仍然强劲,加上一些买家因私人房产售价越来越高而转攻转售组屋市场。

  C&H董事经理卢元士说:"建屋局近来推出相当多预购组屋供应,我原先以为第四季组屋转售价指数只会上涨1至2%,没料到3.8%。"

  他说:"主要原因应该是市面上组屋供应仍短缺,新组屋要等上三四年建好,一些买主可能不愿意久等而购买转售组屋。"

  去年的组屋转售价指数总共上涨8%。博纳集团(PropNex)总裁伊斯迈估计,今年第一季的转售价指数涨幅还会持续缩小,估计上涨2%,预计全年上涨5%至8%。

  此外,伊斯迈也透露,早前涨幅令人乍舌的组屋现金溢价近来已有所下降,"因为组屋估价显著回升,买家不愿支付过高溢价"。

  据他所知,一些靠近地铁站、地点适中的组屋如女皇镇、中峇鲁、红山和碧山等的组屋现金溢价,已从去年中高峰期的四五万元下跌到两三万元,一般组屋溢价也下跌到1万元至1万5000元。

  新成立的ECG房地产经纪公司总裁郑来明也指出,去年最后一季的组屋现金溢价已回落8%至12%,中位数溢价从第三季的平均1万8000元至3万5000元,下跌到1万2000元至2万3000元。

  他估计今年首季溢价会持续回落,"随着更多预购组屋面市,买家现在有更多选择,以往一间转售组屋平均只需45天到50天就可以脱手,现在需要52天至57天。"

蔡厝港与后港推出

1300预购组屋单位

  较详细和全面的第四季组屋转售数据将在本月22日出炉。

  此外,建屋局今天在蔡厝港和后港推出另外1300个预购组屋(BTO)单位。如果市场需求持续强劲,它今年还会推出更多预购组屋,确保市面上有足够组屋应付需求。


http://www.zaobao.com/sp/sp100105_003.shtml


私宅价格指数攀升速度也放慢

  新加坡私人房屋价格在2009年第三季强力反弹了15.8%后,虽然于第四季继续上扬,不过攀升速度放缓至7.3%。

  市区重建局昨天发表的预估数据显示,本地私宅价格指数在2009年的下半年反弹了18.3%,目前已回复至165.5点。这距离上一个楼市高峰,即2008年第二季的177.5点,只相差6.8%。

  这个突如其来的楼市大扭转,抵销了2009年上半年的14.1%楼价跌幅、成功收复所有失地,带动2009年全年出现1.7%的轻微楼价上涨。

  世邦魏理仕执行董事李晓和说:"虽然经济情况不明朗,本地私宅市场却在2009年取得非常好的表现,全年不但卖出大约1万4500个新私宅单位,楼价也上升近2%。"

  去年,新加坡经济陷入不景气,全年萎缩了2.1%,但是股市楼市却暴旺,特别是第三季私宅价格猛弹15.8%,是本地有始以来最大的一个楼价反弹。

2010年楼价受看好

  博纳集团(PropNex)总裁伊斯迈认为,第四季的7.3%价格上涨,是较能持久上升的一个涨幅。"虽然目前的楼价仍低于2008年第二季的177.5点,但我有信心能够在2010年底之前突破这个水平。"

  他认为,发展商会继续以较高尺价推出小单位,这将带动2010年的楼价继续攀升,未来几个季度的楼价都有望每季攀升3%至4%。"数据显示房地产市场仍有需求,买家显示他们相信价格将继续持稳。"

  资深房地产顾问麦俊荣也看好楼价,预期会在2010年突破2008年第二季的高峰水平,改写新的记录。"虽然楼价在2009年最后一季放慢增长的速度,但是7.3%的幅度还是相当大,这显示市场仍有力量可以推动楼价在2010年再创新高。"

  市建局昨天公布的预估数字,是根据去年10月至12月首十个星期的买卖禁令收集而得的。完整的第四季数据将在本月底公布。


中部大观房地产(Centraland)收购 郑州天地人和物业八成股份

(2010-01-05)

 中部大观房地产(Centraland)通过独资子公司郑州黄河大观有限公司,以80万人民币(16万新元)收购郑州天地人和物业有限公司的80%股份。

  该公司与河南万菱物业管理有限公司签订协议,收购后者手中所持有的80%郑州天地人和物业的股份,剩下20%股份则由河南欣荣物业管理有限公司所持有。

  另一方面,郑州天地人和物业在去年11月与郑州德升投资信息咨询有限公司签署了协议,向后者以每年2400万人民币的租金,租下位于郑州市的建材港,租约为期20年,在2028年6月30日截止。

  集团指出,建材港位于郑花路北段,坐落在一块面积为375万8573平方公尺的土地上。建材港建于2004年,可建筑面积为35万4568平方公尺,是郑州市最大的六个批发中心之一,拥有约1300名租户。它的业务主要集中在汽车零件和建筑材料的批发上。

  集团表示,这项租用协议将为集团创造两个收入来源。第一、为把建材港分租出去的租金收入,以及第二、集团为建材港提供房地产管理服务所获得的报酬。

金光农业资源(Golden Agri) 目标价:62分

(2010-01-05)

  它去年宣布计划以1亿1000万美元(1亿5400万新元)全面收购企业资本(Enterprise Capital)。企业资本在印尼加里曼丹持有8万4400公顷的土地,其中1万2700公顷有种植,其余的7万1700公顷还未有种植,而有种植的土地目前还没成熟,相信它将继续寻找并购机会,而基于它的负债对资产比率低,收购方面的融资应该不成问题。

  在较高的油棕价格和因较便宜的肥料成本所带来的较低营运成本支持下,它今年预料能取得强劲的盈利复苏。辉立证券研究预测它的2010财年到2012财年的总盈利率会维持在23%和24%之间,转而根据2010年底的盈利来计算其目标价,并引进2012年的估计来为种植股估值。辉立证券已经把它的评级提高到"买入",并把它的新目标价定在62分。

  按照辉立证券的估计,油棕的价格今年以及2011年与2012年将平均是2400元令吉和2500元令吉,但厄尔尼诺(El-Nino)现象要是强于预期,原油价格攀升到每桶90美元以上,那么有关油棕价格预测恐怕还有上升潜能。

(辉立证券研究)

Monday, January 4, 2010

海峡时报指数(STI) 2010-01-04

● 银

  本栏于上周一(12月28日)曾预估指数其每月一杆图中的"动力"讯号已迫近中性线,当在今年一二月有较明显的势头,至于升幅多寡则难以臆度,这主要是其图形结构依然教人担心(见去年12月21日本栏)。虽然指数上周强力突破2844点直探31日的2897.62点,但是,却于2844.12点至2837.70点间留下缺口,以示回扯随时可能出现,更何况美国国库30年公债的实际利息回报于岁末升至百分之4.64,加上其长期图表中的"动力"将在本月内突破中性线而进入正号界域,看来本栏于去年11月30日言及的利率走势或将出现了。