组屋转售价格受市场强劲需求的刺激，攀升到新高纪录，在刚过去的第三季上涨了3.6%，涨幅比本月初建屋发展局发表的3.2%预估数据高。
也因为组屋转售价攀高，第三季交易量虽创下近年来新高，但仅比前一季增加14%，与第二季58%的惊人增长相比，明显放缓。
作为市场温度计的整体转售组屋中位数溢价（median COV）飙升至1万2000元，比前季3000元涨了三倍，有将近八成的交易需付现金溢价，也就是说实际转售价高于估价。在第二季需付溢价的交易仅占57%。
建屋局昨天公布的最新数据显示，第三季组屋转售价指数增至145.2点，是自1990年统计以来最高纪录。这也是组屋转售价连续第二个季度上涨，第三季的3.6%涨幅也明显比前个季度的1.4%小回弹来得强劲。
第三季有1万1649间组屋转手，交易量最高的仍是四房式单位，共有4062宗，比前季增加7%。
值得注意的是五房式组屋交易量增加26%，共有3422宗。
第三季交易量
近年单一季度最高
ERA助理副总裁林东荣受访时说，第三季交易量是近年来单一季度里的最高纪录，上次组屋转售交易量突破1万1560宗是在2004年第四季。
对于第三季交易量涨幅不及前季，林东荣说："这主要是因为溢价和估价都显著上涨，导致一些买主却步，再加上建屋局近期推出不少新的组屋项目，许多首次购屋者转而购买新组屋。"
第三季各类转售组屋的现金溢价一律上涨，就连原本在前一季无需付溢价的五房式和执行公寓（Executive flat）也水涨船高，中位数溢价一口气猛涨至1万元。
马林百列和义顺的五房式组屋中位数溢价甚至高达2万元，而马林百列五房式组屋的转售价中位数更高达62万元。
其他类型组屋溢价大多也攀升到五位数价位。以红山为例，四房式组屋溢价在第二季只有300元，第三季飙升到1万5000元。
博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈说，今年大型组屋的订购率稳步增加，从第一季占总交易量的29%增加到第二季34%，第三季再增加到38.5%。
相反的，三房和四房式组屋订购率却有下降趋势，首季占69.8%，第二季下降到65.3%，第三季为60.8%。
他说："大型组屋越来越受欢迎，反映了市场信心已增强。"
随着转售组屋市场升温，建屋局不久前宣布将推出更多新组屋供应，包括在下月和12月推出4000个位于榜鹅、武吉班让、三巴旺和女皇镇杜生（Dawson）的预购组屋（BTO）单位。
加上其他售屋计划如私人组屋（DBSS）的供应，今年全年的组屋供应总共1万3500间。
溢价已停止攀升
林东荣说，由于新组屋供应增加，过去几星期转售组屋溢价已稳定下来，"虽然溢价还没开始下降，但已停止往上攀升"。
他估计第四季的溢价中位数会稍微增加到1万5000元至1万8000元，组屋转售价预计会上涨2%至3%。
资深房地产顾问麦俊荣相信，今年全年的组屋平均转售价将比去年上涨5%至10%，预计这股涨势会持续到明年。
伊斯迈指出，今年首三季组屋转售交易量至今已有2万8279宗，只差140宗就突破去年交易量。
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