即将在本月上市的本地首个符合回教教义（Syariah）的胜宝回教法工业房地产投资信托（Sabana Shari'ah Compliant Industrial REIT），确定以每股1.05元首次公开售股，集资最高达6亿3610万元。
这个价位处于较早前1元至1.10元预示价的中点，据1.05元的发售价，管理层预料其2011年和2012年的可派发股息率分别为8.22％和8.25％。
胜宝工业信托是目前全球最大的符合回教教义、并上市的房地产投资信托，它将首次公开发行6亿零580万股，其中有71.4％是基石投资者以外的机构投资者。
胜宝工业信托的投资组合目前共有15个房地产，市值为8亿5000万元。该信托创办人兼总裁郑国智在记者会上透露，信托的保荐机构辉联配运预料还将为胜宝工业信托注入多达三个房地产项目，因为目前租约不足20年。
"管理层已和裕廊集团进行磋商，探讨如何为这些资产增值，预计在一两个月内就有分晓。"
胜宝工业信托基石投资者的投资额达1亿零180万元，包括了约旦银行的分支、巴林的Al Salam银行等，基石投资者在新加坡没有锁定期。
郑国智表示，该信托有超过75％的厂房属于高科技和化学仓库与物流，高质量的资产类别，能有租金优势。
管理费也通过绩效制，当每股可派发收入（DPU）年增长至少达到10％时，才支付管理费。
不过由于须确保这些工业房地产都符合回教教义，胜宝工业信托每年也须支付4万5000美元（5万8000新元），让独立回教咨询委员会的委员在特定时期，审查这些房地产业务是否符合回教教义，并颁发认证。
胜宝工业信托财务总监柏雅力（Eric Pascal）透露，目前有两个租户从事的部分业务不符合回教教义，但这只占营收的0.72％，大大少于认证规范要求的5％。柏雅力透露，该信托将与租户合作，并在租约到期后设法剔除这部分业务。
胜宝工业信托属于符合海湾合作委员会规范的信托，海湾合作委员会规定须有95％的业务符合回教教义，才能获得该认证，在马来西亚上市、符合回教教义的房地产投资信托的要求则没那么严格，当地只要求80％业务符合回教教义。
该信托的负债与资产值比率是30％，管理层的长远目标为40％。
全球其余三个符合回教教义并已经上市的房地产投资信托都在马来西亚，它们与胜宝工业信托的资产类别有所不同。
胜宝工业信托即日起开放给公众申请，到24日傍晚6时截止，并将在本月26日于新交所上市。
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