购屋者对转售组屋的需求虽然持续强劲，但与去年第四季的情况相比，今年首两个月的组屋溢价变化不大，似乎显示转售市场已开始稳定。
博纳集团（PropNex）和ERA房地产公司根据各自转售组屋交易量提供给本报的最新中位数现金溢价（median cash-over-valuation）数据显示，今年1月和2月份的组屋溢价虽然没有下降，但也没有出现像去年第四季飙升一倍的情况，而是微涨了约 10%。
组屋溢价中位数可作为转售市场的温度计。溢价指的是要价与估价间的价差，由于它超越估价，因此不能用房屋贷款或公积金存款支 付。换言之，溢价是估价以外的现金数额，溢价越高，意味着买家需掏出更多现金。
中位数指的是数据里头的中间数字，即有一半数字比中位数 高，另一半则比它低，因此不受极端数据影响。
根据建屋发展局今年1月底发布的资料，去年第四季的溢价中位数增至2万4000元，虽然比 前一季的1万2000元上涨一倍，但溢价中位数最近数个月来已经回稳，在今年1月首两个星期已回落到2万2000元。
本报向建屋局询问 今年首两个月的溢价数据，但它不愿透露详情，只答复说："建屋局下个月底才会公布今年首季的溢价数据。建屋局每三个月定期发布溢价、转售价指数等数据。"
根据ERA的数据，购屋者现在愿意付出比估价高出2万6000元的价钱，这个溢价只比去年第四季的高出8%。
博纳集团的数据则显示， 今年首两个月的五房式组屋溢价维持在去年第四季的水平，同样是2万5000元。三房和四房式组屋的溢价则稍微上升约10%。
博纳集团和 ERA房地产公司的组屋转售市场占有率分别约达35%和41%。
博纳集团总裁伊斯迈接受本报访问时说："（今年头两个月的）溢价水平和去年第四季的非常相似。"
也有转售交易
是以零溢价成交
他透露，尽管一些屋子以超过3万元的溢价售出，但也有转售交易是以零溢价成交。
伊斯迈指出："有些购屋者甚至以低于估价的价格买到地 点和楼层较不理想的组屋。"
资深房地产顾问麦俊荣指出，两家公司的溢价微涨是意料中事，如果是增至3万元，那就会让人大跌眼镜。
他分析说："虽然还是有一小部分购屋者愿意付出比估价高出5、6万元的价钱，但绝大部分的人已经抗拒支付高溢价，顶多只愿付2万多元的溢价。"
麦俊荣因此不认为溢价会继续以惊人涨幅攀升。他预测，接下来的溢价可能会有波动，可上升几千元，也可下跌几千元，但会维持在2万多元的水平。
他认为，待建屋局的新降温措施开始奏效后，转售组屋溢价今年中便有望缓和下来。
国家发展部长马宝山本月初在国会拨款委员会辩论预算时 宣布建屋局新条例，规定非津贴组屋的屋主须住满三年才能售屋，以减少投机行为。根据修改前的条例，屋主若向建屋局贷款，得住满两年半才能售屋；如果向银行 贷款及无需贷款者，则得住上一年。
房地产分析员一般相信，这项新条例将减低转售组屋需求，有助于组屋转售价格及溢价趋稳。
至于溢价最终会否下跌，伊斯迈说："是有这个可能 性，但这还得视市场的供需情况而定。只要组屋单位持续供不应求，溢价将会很难下调。"
ERA助理副总裁林东荣提醒购屋者要量力而为。他 说："如果溢价超出你能负担的水平，那就不买。我们都有选择。"
建屋局也重申，转售组屋交易是买卖双方在你情我愿的情况下，在公开市场 上完成的，而溢价主要是双方商谈后的结果。卖方卖屋理所当然会要求最高的价格，而买方应把其他购屋选择考虑在内，并在单位价格、地点等因素之间作出取舍， 购买一间能负担得起的组屋。
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