股海观潮
公司2009财年净利16亿4100万美元，略高过之前的预期，这主要是由于办公室租金市场和项目发展的盈利比预计的强劲。公司管理层透露，2009 财年公司在中心地带的办公室和零售店面租金年表现强劲；不过麦格理证券研究指出，公司也面对一定的风险，2010年租金市场的表现可能较为逊色。
香港置地盈利的大幅上涨另一个主要因素是受到房地产项目发展的推动，特别是去年对One Central项目收入的承诺，同时香港置地在滨海湾居和竹林园也获得了不错的购买率，这两个项目的收入将在2010年被兑现。
麦格理 证券研究把香港置地2010财年的盈利增长预估提高至14％，但2011财年的盈利预计只增长6％。公司在三个主要市场的私宅发展都表现稳健，公司的甲级 办公室投资组合也不错，但该股的涨跌与甲级办公室租金市场联系紧密，除非该市场真正好转，否则香港置地的净资本价值上涨空间有限。
该股 昨日涨2美分至4.8美元。
（麦格理证券研究）
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