政府近月接连采取房地产市场降温措施，是为了防患于未然及保持市场稳定，不让它因过热而崩溃。
李显龙总理指出，虽然本地私人 房地产市场尚未出现泡沫，但是政府及早采取这一系列降温措施，是要避免市场失控。
"到目前为止，房地产市场还未出现泡沫，不过价格起得 很快，整个市场很兴旺，买方的情绪也很激动。所以，政府采取了一系列的措施，让市场适当地降温。"
他昨晚在德义区的新春晚宴上讲话时 说："我们应该设法及时防止泡沫出现，那么日后就不必紧急刹车。因为市场一旦过热，就难免日后须采取激烈的抑制措施。"
他提醒国人： "房子应该是买来住的，不是买来投机的。"
国家发展部上周五宣布两项私人房地产市场降温措施，一项是对在购买后于一年内转售的私人房屋 或私宅地皮征收卖方印花税，另一项是将金融机构的房地产贷款占买价的比率顶限，从90％降至80％。
政府在去年九月也曾宣布一波降温措 施，包括禁止提供利息承担计划（Interest Absorption Scheme，简称IAS）及在房屋未建成之前只须支付利息的房贷配套（Interest Only Loans，简称IOL）。这意味着购屋者每月所须偿还的贷款增加了。
去年11月，政府还宣布将在今年上半年为市场注入更多地段，供房 地产发展商建造1万零550间私宅。这是政府售地供建造私宅数量历来最多的一次。
国家发展部长马宝山上个月也表示建屋局将设法阻止组屋 转售市场出现投机性交易，以确保组屋不会成为投机工具。
李总理是宏茂桥集选区中负责德义区基层事务的国会议员。他昨晚在德义民众俱乐部 篮球场上搭起的帐篷内举行的新春晚宴上，向约1300名居民表示政府最近一直在密切关注房地产价格的走势。
他进一步解释政府为避免市场 过热的目的，是要确保房价不会涨到一般人负担不起的水平。
政府也关心组屋的价值
"居高不下的房价是无法永远支撑下去的， 当人们开始买不起私人房地产时，房价就会下跌，泡沫也将破灭。"
他指出，房价下跌会影响私人房地产拥有者的利益，所以房价高涨不好，暴 跌也不好，最理想的是稳定在可持续的水平。
政府不只关注私人房地产市场，也一直在关心组屋的价值。
李总理指出，不单 是私人房地产的价值上涨了，政府组屋的价值也逐年上升，而宏茂桥镇等组屋区的组屋价值之所以连年上涨，绝非偶然。
"为了让人民拥有自己 的组屋，政府向来挖空心思，确保人人都能受惠。宏茂桥居民是这项政策最好的见证人。"
他说："组屋增值是因为政府精心设计的经济政策奏 效，使国家能够繁荣昌盛，组屋得以保值。另外，政府推行的种种组屋翻新计划，也使组屋增值。"
尽管组屋稳健增值，李总理还是承诺政府会 继续确保人人都买得起组屋。
他也劝请国人好好珍惜所居住的组屋，别太早脱售套利。
"请好好保管这份资产，不要急着脱 手套现。你的组屋是一份珍贵的资产，使你的生活更有保障。"
对拥有组屋的八成国人来说，他们退休后可以大屋换小屋，利用卖屋收益养老。 如不需要售卖，也可把组屋留给子女，让后代继承这份资产。
贸工部日前宣布把今年的经济增长预测调高为4.5％至6.5％。李总理昨晚谈 到我国今年的经济展望时说："如果我们加把劲，拼一拼，今年应该会远比去年好。"
与此同时，他也不忘提醒人们世界局势难以预料，我们还 是可能会遇到一些风浪，所以不应掉以轻心，而未雨绸缪，以防万一，总是最明智的做法。
在晚宴上讲话后，李总理还逐席向居民和基层领袖敬 酒，祝贺他们新春快乐。
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马宝山： 逐步推出降温措施 泡沫未形成须先泄点气
（2010-02-22）
政府宁可现在逐步以及相对频密地推出降温措施，而不是等到泡沫形成后才一举推出更激烈措施，对市场和买卖双方造成更大影响。
也是淡滨尼集选区议员的国家发展部长马宝山昨晚出席该区的新春晚宴。他受访时解释为何选择现在推出私宅市场的降温措施。他说，市场的投机活动目前还算低， 不过大环境有利于投机者炒作，例如利率偏低以及对经济转好的乐观情绪等，使得泡沫形成的风险非常大。
马宝山说，与其刺一刺完整的泡沫， 以致它的破灭伤人无数，政府选择为逐渐形成的泡沫先泄点气，防患未然。
这个防范胜于治疗的模式与政府处理1996年房地产市场泡沫的方 式不同。马宝山说，当时市场已出现完整的泡沫，因此须推出更多措施来为市场降温。
当时推出的降温措施与刚出炉的措施有重叠之处，包括减 低房屋贷款顶限以及征收卖方印花税。
降温措施为防止短期投机活动
1996年推出的其他措施包括：买屋后三年内转售所得的 利润须缴所得税以及买屋后三年内如再转售，买楼花也得缴交印花税等。一系列的降温措施确实奏效，不过措施力度以及之后爆发的亚洲金融风暴，也导致房价两年 多来一蹶不振。
马宝山昨晚也强调，这轮的降温措施不是针对买私宅自居者以及长期投资者，而是为防止短期的投机活动。政府也不是反对房价 上涨，不过这样的上涨应该由真正的需求及经济增长驱动，而并非由投机交易带动。
"基本上，我们要看到的是稳定及可持续的市场，也就是说 房价不应该跑在经济（增长）前头，市场也不应该有过多投机活动。"
他说，过多的投机活动将导致房价迅速上涨，而当市场进行调整时，房地产买家将面对亏损。
马宝山说，政府将继续密切观察市场，并会在有需要 时，推出更多措施，不过不愿透露可能推出的措施有哪些。
政府刚在去年9月推出降温措施，马宝山说，这些措施取得一定成效，不过近几个月 来，私宅交易量以及价格再度攀高，因此有必要再度推出降温措施。
组屋市场降温措施料下月宣布
政府已为私人房地产市场推出 降温措施，接下来将瞄准组屋市场，估计会在下个月推出一些措施抑制可能出现的投机活动。
马宝山说，他可能会在国会辩论政府财政预算案 时，宣布一些针对组屋市场的措施。
马宝山并没有透露措施的具体细节，不过他在约一个月前出席国际住屋大会开幕仪式时说，建屋局正在检讨 一些条例和措施，研究是否有任何条例不经意地允许或促进投机活动。
他当时也说，组屋基本上是供屋主居住的，不过一些人买组屋可能不是为 了自住，而是"快速转手"发财，或出租组屋赚取租金。
国家发展部上周五宣布的降温措施主要针对私人房地产市场，影响组屋市场的是金融机 构的房贷借贷比率顶限，会由原有的90％降低至80％。这意味购屋者须掏出更多现金置产，组屋买主也不例外。
但是，向建屋发展局贷款的 买主不受影响，他们还是能够向建屋局借到多达90％的房贷，因此这个措施对组屋市场的影响有限。
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