克拉码头去年的净房地产收入为1580万元，因此这座位于新加坡河畔的零售项目，房地产收益率约5.9％。以CMT截至星期一的每股1.73元闭市价计 算，CMT的可派发股息收益率约5.1％，房地产收益率则为4.9％。
嘉茂商产信托(CapitaMall Trust，简称CMT)昨天宣布，以2亿6800万元向嘉德商用产业(CapitaMalls Asia，简称CMA)，买下本地著名餐饮娱乐项目——克拉码头(Clarke Quay)。
去年，克拉码头的净房地产收入为1580 万元，因此这座位于新加坡河畔的零售项目，房地产收益率约5.9％。以CMT截至星期一（8日）的每股1.73元闭市价计算，CMT的可派发股息收益率约 5.1％，房地产收益率则为4.9％。因此，这将是一宗可增进收益(yield-accretive)的交易。
CMT说，它有足够的财 务能力来融资这宗交易。交易估计在今年7月完成，到时集团的负债率约33.1％，仍处于它所"瞄准"的30％至35％范围内。
由于 CMA是CMT的最大股东，持有该信托大约30％股份，因此交易必须召开特别股东大会，寻求股东的支持。
CMT也必须寻求两个独立的房 地产估价意见。世邦魏理仕(CB Richard Ellis)将克拉码头的估价定在2亿7000万元，莱坊（KnightFrank)则将克拉码头的估价定在2亿6800万元。
CMTML主席许慈祥说，这宗交易将把信托的资产规模由74亿元提高至大约76亿元，进一步巩固它作为新加坡最大房地产投资信托的地位。
CMTML新总裁何志辉则看好克拉码头的潜力，他认为，两座综合度假胜地的开业将刺激本地旅游业，带动经济和消费信心上升。他透露，克拉码头在2006 年12月完成重新定位活动，但由于当时的业务还没有上轨道，所以一些店铺所付的租金低于市场水平。但随着一些店铺的租约到期，他认为，这个项目的租金将在 未来几年内有上升潜能。
克拉码头占地29万1756平方英尺，可出租面积为29万4610平方英尺，目前的租用率为94.9％。
CMA委任的房地产顾问公司——高力（Colliers)国际所进行的估价为2亿6200万元，因此这宗交易的成交价格比其账面价值高了2.3％。
CMA主席廖文良说，套现克拉码头符合CMA的策略，即一旦资产成熟后，便将资本循环出来重新投资在别的地方，以便争取更高的回报率。
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