城市发展酒店服务房地产投资信托（H-REIT）提议以1亿7500万澳元（2亿2090万新元），买下澳洲的五家酒店房地产，这使到该信托旗下的酒店房间增加至3942间。
这五座酒店位于澳洲的布里斯班（Brisbane）和柏斯（Perth），包括了布里斯班的诺富特（Novotel）酒店，以及柏斯和布里斯班的美居（Mercure）酒店和宜必思（Ibis）酒店，房间总数为1139个。
该信托表示，收购上述酒店房地产预计将提高对"合订证券"(stapled securities)持有者的可派发收入，并带来更高的房地产回报。
根据1亿7500万澳元的收购价格，这些房地产截至2009年12月底的总租金收益约为1470万澳元，或净房地产收益率为8.4％，这大幅高出H-REIT目前投资组合的5.2％的房地产收益。
H-REIT还指出，这些酒店都是3.5至4.5星级的酒店，而且位于两座城市的中心商务区地带，靠近多家企业和休闲场所。这些房地产将租赁给法国雅高集团（Accor），并以诺富特、美居和宜必思的品牌进行管理，这项长期的租赁协议将于2021年到期。
H-REIT的经理人千禧国尊（M&C）REIT管理总裁杨为荣认为，随着全球经济开始复苏，很高兴信托重新开展增长计划。澳洲是本区域酒店投资最为蓬勃的一个地点，当地以资源为支柱的经济实力，以及澳洲丰富的文化和旅游热点提供了一定的支持。这一收购将扩大整体的投资组合收入基数，对未来的资本价值也将带来上涨空间。
该信托还指出，收购价格显著低于置换价，而且这也加强集团的投资组合，并让投资地点以及收入来源更加多元化。
H-REIT将通过澳元和新元贷款来完成收购。
H-REIT是城市发展酒店服务信托（CDL Hospitality Trusts）旗下的投资信托。城市发展酒店服务信托是以"合订集团"（stapled group）形式成立的，由H-REIT与城市发展酒店服务商业信托（HBT）组成。
No comments:
Post a Comment