上个季度的组屋转售价指数持续攀升，不过涨势明显有所放缓，现金溢价（COV）也显著回落。
建屋发展局昨天公布的预估数据显示，去年第四季的组屋转售价指数为150.7，比第三季的145.2上涨了3.8%，也比第三季（对第二季）的3.6%涨幅高一些。
虽然第四季的指数涨幅是去年所有季度最高，但跟季比涨幅的涨势有所放缓。转售价指数涨幅曾在去年第三季飙升一倍，从第二季的1.4%攀升至3.6%。
资深房地产顾问麦俊荣受访时说："组屋转售价不可能永无止境地大幅攀升，现在的价格已算相当高了，预计今年每个季度的涨幅最多介于2%至3%或更低。"
他指出，第四季转售价持续攀升，可能是因为刚组织家庭或成为永久居民的买主，住屋需求仍然强劲，加上一些买家因私人房产售价越来越高而转攻转售组屋市场。
C&H董事经理卢元士说："建屋局近来推出相当多预购组屋供应，我原先以为第四季组屋转售价指数只会上涨1至2%，没料到3.8%。"
他说："主要原因应该是市面上组屋供应仍短缺，新组屋要等上三四年建好，一些买主可能不愿意久等而购买转售组屋。"
去年的组屋转售价指数总共上涨8%。博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈估计，今年第一季的转售价指数涨幅还会持续缩小，估计上涨2%，预计全年上涨5%至8%。
此外，伊斯迈也透露，早前涨幅令人乍舌的组屋现金溢价近来已有所下降，"因为组屋估价显著回升，买家不愿支付过高溢价"。
据他所知，一些靠近地铁站、地点适中的组屋如女皇镇、中峇鲁、红山和碧山等的组屋现金溢价，已从去年中高峰期的四五万元下跌到两三万元，一般组屋溢价也下跌到1万元至1万5000元。
新成立的ECG房地产经纪公司总裁郑来明也指出，去年最后一季的组屋现金溢价已回落8%至12%，中位数溢价从第三季的平均1万8000元至3万5000元，下跌到1万2000元至2万3000元。
他估计今年首季溢价会持续回落，"随着更多预购组屋面市，买家现在有更多选择，以往一间转售组屋平均只需45天到50天就可以脱手，现在需要52天至57天。"
蔡厝港与后港推出
1300预购组屋单位
较详细和全面的第四季组屋转售数据将在本月22日出炉。
此外，建屋局今天在蔡厝港和后港推出另外1300个预购组屋（BTO）单位。如果市场需求持续强劲，它今年还会推出更多预购组屋，确保市面上有足够组屋应付需求。
http://www.zaobao.com/sp/sp100105_003.shtml
私宅价格指数攀升速度也放慢
新加坡私人房屋价格在2009年第三季强力反弹了15.8％后，虽然于第四季继续上扬，不过攀升速度放缓至7.3％。
市区重建局昨天发表的预估数据显示，本地私宅价格指数在2009年的下半年反弹了18.3％，目前已回复至165.5点。这距离上一个楼市高峰，即2008年第二季的177.5点，只相差6.8％。
这个突如其来的楼市大扭转，抵销了2009年上半年的14.1％楼价跌幅、成功收复所有失地，带动2009年全年出现1.7％的轻微楼价上涨。
世邦魏理仕执行董事李晓和说："虽然经济情况不明朗，本地私宅市场却在2009年取得非常好的表现，全年不但卖出大约1万4500个新私宅单位，楼价也上升近2％。"
去年，新加坡经济陷入不景气，全年萎缩了2.1％，但是股市楼市却暴旺，特别是第三季私宅价格猛弹15.8％，是本地有始以来最大的一个楼价反弹。
2010年楼价受看好
博纳集团(PropNex)总裁伊斯迈认为，第四季的7.3％价格上涨，是较能持久上升的一个涨幅。"虽然目前的楼价仍低于2008年第二季的177.5点，但我有信心能够在2010年底之前突破这个水平。"
他认为，发展商会继续以较高尺价推出小单位，这将带动2010年的楼价继续攀升，未来几个季度的楼价都有望每季攀升3％至4％。"数据显示房地产市场仍有需求，买家显示他们相信价格将继续持稳。"
资深房地产顾问麦俊荣也看好楼价，预期会在2010年突破2008年第二季的高峰水平，改写新的记录。"虽然楼价在2009年最后一季放慢增长的速度，但是7.3％的幅度还是相当大，这显示市场仍有力量可以推动楼价在2010年再创新高。"
市建局昨天公布的预估数字，是根据去年10月至12月首十个星期的买卖禁令收集而得的。完整的第四季数据将在本月底公布。
No comments:
Post a Comment